Büyükyalı
Hayalinizdeki Ev
Büyükyalı Limited
Sonsuz Deniz Manzarasıyla Benzersiz Bir Yaşam
Büyükyalı Loft
Tarihin İzinde Sofistike Bir Yaşam
Büyükyalı furnished by Fendi Casa
Lüksün Zarafetle Buluştuğu Bir Yaşam
Büyükyalı Projesi
Büyükyalı Limited - Benzersiz Bir Yaşam
Büyükyalı yaşamı, tatil konforunda imkanları ve şehrin merkezindeki konumuyla hayattan kopmadan, sonsuz tatil hissiyle sizinle! Büyükyalı Club’ın hamam, sauna ve buhar odasında günün stresini atıp tazelenebilir, açık havuzlarında yazın tadını çıkarabilir, kapalı havuzunda kış aylarında bile tatil hissini sürdürebilirsiniz. Sadece birkaç adımda, evinizin altında zengin sosyal alanlarıyla Büyükyalıda her gün tatil gibi yaşamın tadını çıkarın.
Büyükyalı Loft - Rahat ve Müstakil Bir Yaşam
Yüksek pencereler, uzun tavan ve tamamen korunan orijinal duvarlar... Loftları büyüleyici kılan da tam olarak bu yaşanmışlığın izleri. Loft dairelerin; asma kat yatak odası, orta kat yaşam alanı ve alt katta da çocuk ve hizmetli odaları olarak tasarlandı. Alt kattan otoparka erişim mümkün olan dairelerin kendilerine ait bahçeleri de yer alıyor ve bütün loftların kapıları avluya açılıyor.
Büyükyalı furnished by Fendi Casa - Lüksün Zarafetle Buluştuğu Bir Yaşam
Fendi Casa bloğunun terasında yer alan ve Boğaz manzarasına karşı konumlanan Lounge alanı ile sakinlerine keyifli vakit geçirebilecekleri bir ortam sunuyor. Bu alanın en önemli ayrıcalığı, sadece bu bloğa özel terasındaki sonsuzluk havuzu. Sıra dışı bir deneyim yaşatan bu havuzda, Marmara Denizi, İstanbul Boğazı ve Tarihi Yarımada manzarasına tepeden bakarak yüzmenin keyfini hayal etmek bile insana huzur ve mutluluk veriyor.
Deniz Manzarası
Büyükyalı’da ferahlatıcı iyot kokusuyla her gününüze deniz kokusu eşlik etsin, kesintisiz deniz manzarasının tadını çıkarın. Mavinin her tonunu, denizin her anını hayatın bir parçası haline getirin. Evinizden çıkıp Büyükyalı’nın sahile doğrudan bağlanmasını sağlayan köprüsünden yürüyerek, iskeleye bir dakikada ulaşmanız mümkün. Her yeni güne görkemli mavi bir manzarayla uyanın. Mavinin her tonunu yaşayacağınız huzurlu bir yaşam için Büyükyalıya davetlisiniz.
Peyzaj
Büyükyalıda geçirdiğiniz en değerli anlarınıza, doğanın en güzel renkleri eşlik ediyor. Şehrin tüm gürültüsünü, iş stresini ve uzaklaşmak istediğiniz her şeyi geride bırakın. Şehirde, bir deniz semtinde, özel çiçeklerle süslenmiş rengârenk bir bahçe, su seslerinin, serin avluların ve ulu ağaçların etrafınızı sardığını düşünün. Hem de her gün... Büyükyalı’da hayat bulan Çınar, Dişbudak, Çitlembik, Karaçam, At Kestanesi, Fıstık Çamı, Lübnan Sediri, Söğüt, Zeytin ve Kızılçam gibi ulu ağaçlar, size her nefeste tazeliklerini sunsun.
Fişekhane
Şehrin yeni buluşma noktası Fişekhanede, Dünyaca ünlü sanatçıların sergilerinden, en sevdiğiniz sanatçıların konserlerine, hem çocuklarınız hem de sizin için tiyatrolardan festival filmlerine sanata dair aradığınız ne varsa burada. Dünya mutfağını en lezzetli haliyle başarılı şeflerinden elinden tadabileceğiniz onlarca restoranı, en sevdiğiniz tatlılar, sıcacık taze bir kahve... Günü nasıl değerlendirmek isterseniz siz ve sevdikleriniz için dolu dolu bir yaşam merkezi.
Kaliteli Yaşam
Büyükyalı’da evinizden çıktığınızda sadece 5 dakikada; mevsimine özel üretilen doğal ve taptaze ürünler bulabileceğiniz organik pazara, Fabrika-i Hümayun’un tarihi atmosferinde en yeni filmleri izleyebileceğiniz sinemaya, dev kadrolu, bol ödüllü oyunların yanı sıra klasikleşmiş tiyatro oyunlarına, Türk ve dünya mutfağından seçkin tatlar sunan lezzet duraklarına, ferah balkon ve teraslarıyla her güne deniz kokusuyla başlamanın ayrıcalığına, Dünya standartlarında bir restorasyon çalışmasıyla yeniden yaşama kazandırılan tarihi yapılara ve daha birçok eşsiz deneyime ulaşabilirsiniz!
Concierge
Büyükyalı’da seyahat, rezervasyon, organizasyon hizmetleri ve çok daha fazlasına ulaşmak için bir dokunuş yeter! Burada geçireceğiniz tüm değerli vaktinizin ayrıcalıklı ve rahat bir hayat deneyimine dönüşmesi için her şey düşünüldü. Size özel concierge hizmetimize 7/24 bir telefonla ulaşabilir, Fişekhane’de birbirinden seçkin restoran ve kafelerde rezervasyon ve organizasyon işlemlerinden, seyahat ayarlamarınıza kadar bir çok konuda yardım alabilirsiniz.
Tanıtım Filmi
Proje Lokasyon
Galeri
Özak, Yenigün, Ziylan Ortaklığı
İstanbul’un Yeni Deniz Semti: Büyükyalı…
Büyükyalı, İstanbul Boğazı’nın girişinde, tarihi surların Boğaz’a açıldığı Kazlıçeşme sahilinde, Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat ortaklığıyla yükselen yeni bir “deniz semti”, bir “yeni şehircilik” projesi.
İstanbul’un boğaz hattını uzatarak bir deniz semti kuran Büyükyalı, şehrin kara, deniz ve raylı sistem tüm ulaşım akslarının kesiştiği noktada konumlanıyor. Büyükyalı, Marmara Denizi’nin kıyısında, Tarihi Yarımada’dan Kapalıçarşı’ya, yeni havaalanından Avrasya Tüneli’ne birçok stratejik noktaya komşu konumuyla, İstanbul’un merkezinde yer alıyor.
Bir hikayesi ve geçmişi olan, toplam 111 dönümlük arazi üzerinde, tarihi yapıların restore edilerek yeniden yaşama kazandırıldığı bir atmosferde inşa edilen Büyükyalı, “insan” ve “iyi yaşam” kavramlarını odağına alıyor. “İyi yaşam”ın tek ve gerçek adresi Büyükyalı, sakinlerine ve ziyaretçilerine, günlük hayatta “her şey dahil” bir konfor sunuyor.
Farklı daire seçeneklerinden zengin sosyal yaşama, prestijli mağazalardan dünya restoranlarına, organik pazardan kafelere kadar akla gelebilecek her şey Büyükyalı’nın sakinlerini ve ziyaretçilerini, yürüme mesafesinde bekliyor.
Her ihtiyaca yürüyerek ulaşılabilen Büyükyalı, en iyi tiyatro oyunları, en yeni filmler, ufuk açıcı sergiler, çocuklar için zengin bir kültür sanat ortamı oluşturuyor. Büyükyalı; yaratıcı atölyeleri, eğlenceli park ve oyun alanları, kişisel gelişimi destekleyen etkinlik programları, spor olanakları ve bir semt kulübü olarak tasarlanan “Büyükyalı Kulübü”yle, hem çocukları hem de yetişkinleri mutlu ediyor.
Üstün kalite anlayışıyla farklı yaşam biçimlerine dokunan daire tiplerinin yanı sıra kiralanabilir ticari alanların da yer aldığı, “nesilden nesile aktarılacak bir eser” niteliğindeki Büyükyalı’da yaşam, 2019’da başlıyor.
ÖZAK GYO
İnşaat sektörüne 1995 yılında İnter Yapı firmasıyla adım atan Özak Global Holding, bu alandaki tecrübesinden aldığı güçle 2009 yılında bir portföy yönetim şirketi olan Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nı kurdu.
Özak GYO, 2012 yılında halka arz edildi. Özak GYO, özellikle metropollerin merkezi noktalarında konut ve ticari karma projeler geliştiriyor. Modern yaşam biçimlerinin gelişiminde öncü bir rol üstlenen Türkiye’nin yeni yaşam biçimleri ve şehircilik anlayışları kazandıran Özak GYO, kent mimarisine ve insanların yaşam biçimlerine değer katan projeleri hayata geçirmeyi tercih ediyor.
YENİGÜN
1973’ten bu yana inşaat sektöründe genel müteahhit olarak faaliyet gösteren Yenigün, yurt içi ve yurt dışında sektörün hemen her dalında önemli projelere imza attı. Birçok spor tesisi, sosyal tesis, idari ve askeri bina, lüks ve toplu konut kompleksleri, alışveriş merkezleri, ticari kompleksler, lüks otel ve turizm kompleksleri, iş merkezleri, otel, ofis, kurumsal kompleks projelerini başarıyla referansları arasına kattı.
Suudi Arabistan başta olmak üzere Ortadoğu ülkeleri Yenigün’ün aktif çalıştığı diğer bölgeler oldu. Yenigün, halen Rusya, Suudi Arabistan ve Türkiye’de devam eden işleri ve Türkiye, Rusya, Suudi Arabistan, Polonya, Cezayir ve ABD ofisleriyle hem Türkiye’de hem de uluslararası inşaat sektöründe büyümeye devam ediyor.
ZİYLAN
Perakende sektöründe elde ettiği deneyimi, 2014 yılında kurduğu Ziylan Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim A.Ş. ile gayrimenkul sektörüne taşıyan Ziylan, portföyünde karma kullanımlı ve sürdürülebilir değer elde etmeyi hedefleyen projeler oluşturuyor. Ziylan Gayrimenkul’ün hayata geçirdiği projeler arasında İstanbul’daki Atlas Park AVM’nin yanı sıra gastronomi ve eğlence merkezi olan Water Garden İstanbul yer alıyor.
Daire Planları
- 2 + 1
- 3 + 1
- 4 + 1
Sıkça Sorulan Sorular
Büyükyalı, İstanbul’un en değerli lokasyonlarından birinde; kara, deniz ve raylı sistem ulaşım alternatifleriyle merkezi bir konumda yer alıyor. Proje; TEM ve E-5 gibi ana arterlere, Avrasya Tüneli’ne, Marmaray’a ve sahil yoluna yakınlığıyla dikkat çekiyor. Deniz manzaralı daireleri, yemyeşil bahçeleri ve tarihi yapılarıyla huzurlu ve ayrıcalıklı bir yaşam sunuyor.
Sahil yoluna yaya köprüsü ile sağlanan doğrudan bağlantı; yürüyüş, koşu, bisiklet ve yelken gibi açık hava aktivitelerine kolay erişim imkânı tanıyor. Sosyal olanaklar arasında spor ve sanat merkezleri, restoranlar, mağazalar, organik pazar alanı, tiyatro ve sinema salonları bulunuyor. Büyükyalı Club yüzme ve tenis gibi spor aktiviteleri için hizmet verirken, Fişekhane’de düzenlenen sergi ve konserler sanatseverlere hitap ediyor.
Farklı yaşam alanları ve daire tipleri sunan projede, modern mimari ile tarihi doku uyum içinde buluşturulmuş. İtalyan markası FENDI Casa ile yapılan iş birliği, lüks ve konforu bir arada sunarak projeye seçkin bir kimlik kazandırıyor.
Büyükyalı; deniz ve yeşil alanlarla çevrili yapısıyla, sakinlerine şehir hayatının dinamizmini doğayla iç içe bir yaşam deneyimiyle bir arada sunuyor.
Büyükyalı’da güncel satılık daire seçenekleri; 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 tiplerinde sunulmaktadır. Bununla birlikte; penthouse, loft ve özel tasarım (örneğin FENDI Casa imzalı) daha geniş ve lüks alternatifler de projede yer almaktadır.
Daireler; deniz veya şehir manzarası, geniş teras seçenekleri ve farklı yaşam konseptlerine hitap eden plan tipleriyle çeşitlilik göstermektedir.
Büyükyalı’dean satılık daire almak hem denize sıfır merkezi konum, yüksek kira ve değer artışı potansiyeli, yatırımcı talebinin güçlü olması gibi avantajlar sunar hem de özellikle uzun vadeli yatırım ve kaliteli yaşam arayanlar için avantajlı olabilir.
Büyükyalı'da hangi konseptlerde daireler satışa sunuluyor?
Projemizde konutlar 3 farklı konseptle sunulmaktadır: Tarihi Fişekhane binasının restorasyonuyla hayata geçirilen "Loft", İtalyan tasarımıyla lüksü yansıtan "Fendi" ve projedeki standart lüks konutları kapsayan "Limited" konseptleri.
Büyükyalı projesinde konutlar dışında ticari alanlar bulunuyor mu?
Projemizde 1.557 konutun yanı sıra, günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz ve sosyalleşebileceğiniz 59 adet ticari alan (mağazalar ve çarşılar) yer almaktadır.
Büyükyalı Konut Projesi nerede bulunuyor?
Büyükyalı projesi, İstanbul Avrupa Yakası’nda, Kazlıçeşme sahil yolu üzerinde, Marmara Denizi kıyısında ve denize sıfır konumda yer almaktadır.
Büyükyalı’da Marmara Denizi sahiline cepheli konumu sayesinde deniz manzaralı daire seçenekleri sunulmakta olup özellikle yüksek katlı ve sahile bakan dairelerde panoramik deniz manzarası bulunur.
“Büyükyalı Furnished by Fendi Casa”, Büyükyalı projesinde satılan veya sunulan dairenin içinin İtalyan lüks tasarım markası Fendi Casa tarafından özel olarak mobilya ve dekorasyonla donatıldığı anlamına gelir. Standart teslimin ötesinde, Fendi Casa imzalı mobilyalarla tamamen hazırlanmış, dekorlu bir yaşam alanı sunar.
Büyükyalı genel olarak yatırım için uygun kabul edilir, çünkü Kazlıçeşme sahil hattında merkezi ve değer artışı potansiyeli yüksek bir konumda, yabancı yatırım talebinin güçlü olması, yüksek kira getirisi beklentisi uzun vadede değer kazanması beklenir.
Büyükyalı'da spor ve sanat merkezleri, sahil yürüyüsş alanları, restoranlar, magğazalar ve ekolojik pazar gibi birçok sosyal olanak sunuluyor. Spor yaparken, deniz manzarasının tadını çıkarabilir, sanat etkinliklerine katılabilir, dünya mutfaklarından lezzetler deneyimleyebilir ve dogğal ürünlerle saglıklı beslenme imkânı bulabilirsiniz.
Büyükyalı Club:
Spor ve sanat merkezleriyle hem çocuklar hem de yetiskinler için birçok aktivite sunan Büyükyalı Club, saglıklı yasam için tenis, yüzme gibi çesitli branslarda hizmet verir. Uzman egitmenler esliginde spor yapma imkânı sunarak, çocuklardan yetiskinlere kadar her yastan kullanıcıya hitap eder.
Sahil ve Yürüyüs Alanları:
Sahil yoluna sadece site sakinlerinin kullanımına açık olan Büyükyalı Köprüsü ile dogrudan baglantı saglayarak yürüyüs, kosu, bisiklet ve yelken gibi aktiviteler için ideal bir ortam sunar. Deniz manzaralı bu alanlar, ev sahiplerine her gün denizle iç içe olma fırsatı saglar.
Sanat ve Eglence Merkezleri:
Proje bünyesinde bulunan Fisekhane, Contemporary Istanbul Vakfı'nın iddialı sergileri, ünlü sanatçılardan konserler, tiyatro oyunları ve sinema salonları ile bölgenin en kapsamlı kültür-sanat merkezlerinden biridir.
Restoranlar ve Magazalar:
Dünya mutfaklarından örnekler sunan restoranlar ve çesitli markaların bulundugu magazalar, ev sahiplerine keyifli bir alısveris ve yeme-içme deneyimi sunar.
Ekolojik Pazar:
Dogal ürünler sunarak saglıklı ve kaliteli beslenme imkânı saglar.
Evet, projemizde doğaya saygı ön planda tutulmuş, alan içerisinde bulunan ve yaşları 100 yılı aşan anıt ağaçlar yerinde özenle korunarak peyzaj alanlarına entegre edilmiştir.
Büyükyalı, Türkiye Deprem Yönetmeliği (TDY-2007) esas alınarak, yasal zorunluluk olmamasına rağmen daha yüksek güvenlik seviyesinde tasarlandı.
İstanbul Yüksek Binalar Deprem Yönetmeliği (İYBDY-2008), Amerikan deprem ve betonarme standartları (ACI 318, ASCE 7), kriterleri de uygulandı.
Deprem sırasında binanın nerede, nasıl davranacağı önceden hesaplandı, (ETABS, SAP2000 ve PERFORM-3D gibi) uluslararası kabul görmüş ileri mühendislik yazılımlarıyla modellendi.
73 adet zemin sondajıyla, toplam 2.109 metre derinliğe inilerek detaylı zemin analizi gerçekleştirildi.
Proje alanı, ‘Yerleşime Uygun Alan’ olarak sınıfındadır ve zemin ve temel çalışmaları, alanında uzman akademisyenler tarafından yönetildi. Depremde en güvenli sistemlerden biri olan yüksek perde oranı tercih edildi. Depremde binanın kontrollü ve güvenli hareket etmesi için tasarlandı. Yapılar, bina oturumundan daha geniş, tüm bodrumu kapsayan radye temel üzerine inşa edildi. Çevrede diyafram perde iksa sistemi kullanılmıştır. Bu teknik ile depremde yükleri yayarak olası yapı riskleri dağıtıldı.
Otopark taşıyıcı elemanlarında C50 kullanılırken diğer taşıyıcı elemanlarda C40 beton kullanıldı. Proje sahasında kurulan özel beton santrali ile sağlanarak yapının kalitesi güvence altına alındı.
Tüm inşaat süreci; ÖZAK teknik ekipleri, Emlak Konut GYO kontrol birimleri, Bağımsız yapı denetim firmaları, Belediye yapı kontrol ekipleri ve Akademik danışmanlar tarafından çok katmanlı denetimden geçirildi.
Projemiz toplam 15 blok ve 1.540 daireden oluşmaktadır. 1+1’den 5+1’e kadar farklı daire tiplerinin yanı sıra müstakil daire seçenekleri de projede yer almaktadır.
Bloklarımızın kat yükseklikleri farklılık göstermektedir. Genel yapı; zemin + 11 kat (toplam 17 kat) ile 1. bodrum + zemin + 16 kat (toplam 23 kat) arasında değişmektedir. Loft bloklarda ise mimari yapı 1. bodrum + zemin + asma kat olmak üzere toplam 2 kat şeklindedir.
F ve L blokların zemin katlarında ise yalnızca ticari alanlar bulunmaktadır.
Otopark alanları daire tiplerine göre belirlenmiştir. 1+1 daireler için 1 adet, 2+1 daireler için 1 veya 2 adet, 3+1 ve üzeri büyüklükteki daireler için ise 2 veya 3 adet otopark yeri bulunmakta olup, belirli bir tahsisleme (sabit yer) yapılmamaktadır.
Proje satış fiyatının altında bir daire görmüş olmanız, projenin gerçek piyasa değerini doğrudan belirlemez; bu durum çoğu zaman istisnai sebeplerden, örneğin satıcının nakit ihtiyacından kaynaklanabilir. Ayrıca ikinci el bir dairede evin ikinci sahibi olacağınızı da unutmamak gerekir.
Projeden doğrudan alım yaptığınızda ise tapu masrafı ödememeniz yaklaşık %4 oranında avantaj sağlar; bunun yanında emlakçı komisyonu (%2) gibi ek maliyetler de oluşmaz. Şirketiniz adına alım yapmanız durumunda KDV ve vergi açısından da avantaj elde etme imkânı bulunabilir. Üstelik daireye ilk sahibi olarak taşınma, belirli bir kısmını taksitlendirme imkânı ve sıfır konutta yaşamanın ayrıcalığını da düşündüğünüzde, toplam maliyet ve uzun vadeli kazanç açısından daha avantajlı bir tablo ortaya çıkmaktadır.
Yabancı müşteriler, %20 KDV ile satışa sunulan sıfır daireleri KDV avantajından yararlanarak satın alabilmektedir. Ayrıca GYO statüsünde bir şirket olmamız sayesinde, vatandaşlık başvurularında ekspertiz zorunluluğunun bulunmaması; ikinci el gayrimenkullerde karşılaşılabilecek ekspertiz risklerini ortadan kaldırmaktadır.
