Özak Dragos Projesi

Özak Dragos Projesi, Anadolu Yakası’nın her geçen gün değer kazanan bölgesi Maltepe Cevizli Mahallesi’nde, merkezi bir konumda yer almaktadır. Maltepe Park AVM karşısında, Tugay Yolu Caddesi üzerinde konumlanan proje; M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Metro Hattı’na yürüme mesafesindedir.

Sahile ve E-5’e komşu konumuyla ister toplu taşıma ister özel araçla ulaşım son derece kolaydır. Ayrıca, kısa sürede hayata geçirilmesi planlanan Üsküdar–Maltepe tramvay hattının projeye yakın bir noktadan geçmesi öngörülmektedir.

Projede, çevresi ile uyumlu bir mimari tasarım ve kullanıcı konforu ve işlevselliği ön planda tutulmuştur. Ticari üniteler cadde mağaza olacak sekilde kurgulanmıştır. Konut kullanıcısının mahremiyetine, ticaret aksı ile konut kullanıcı aksının sirkülasyonunun karışmamasına özen gösterilmiş olup, iki fonksiyon birbirinden ayrılmıştır.

Özak Dragos projesinde daire tipleri genellikle 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleriyle sunulmaktadır; farklı büyüklüklerde modern planlara sahip bu daireler hem bireysel yaşam hem de aile yaşamına uygun şekilde tasarlanmıştır.

Projemiz, Anadolu Yakası’nın merkezinde şehrin enerjisini Adalar manzarasıyla buluşturmaktadır. Özellikle Adalar manzarasına sahip seçkin daire alternatifleri sunulmakta; birçok konumda ise dairelerin penceresinden hem deniz hem de Adalar panoramik olarak izlenebilmektedir.

Özak Dragos ulaşım açısından oldukça avantajlı bir konumdadır; E-5 otoyoluna çok yakın olup M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen metro hattına yürüme mesafesinde yer alır ve Marmaray’a ile sahil yoluna da yakınlığı sayesinde İstanbul’un birçok noktasına kolay erişim imkanı sunar (yakın çevrede tramvay hattı planı da bulunmaktadır).

Özak Dragos’ta sosyal alanlar ve site yaşamı aile ve sosyal etkileşimi destekleyen, konfor odaklı şekilde tasarlanmıştır; geniş yeşil peyzaj alanları, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, açık yüzme havuzu, fitness salonu, dinlenme/aktivite alanları, sauna ve sosyal tesisler gibi imkanlarla sakinlere güvenlikli, huzurlu ve aktif yaşam sunan bir site ortamı vardır.

Özak Dragos konut projesi, Marmara Denizi ve Adalar manzarası, Ulaşım bağlantılarına (metro, Marmaray, E-5) yakınlığı, zengin sosyal alanları ile hem kiralama talebi yüksek olabilir hem de bölgedeki değer artışı potansiyeli nedeniyle yatırım için uygun bir seçenek olarak değerlendirilebilir.

Özak Dragos’dan projeden daire almak yatırım ve yaşam açısından avantajlı olabilir çünkü erken fiyat avantajı, esnek ödeme seçenekleri, değer artışı potansiyeli, güçlü ulaşım bağlantıları (metro/Marmaray/E-5), deniz ve Adalar manzaralı konum, zengin sosyal donatılar ve anahtar teslim yeni konut fırsatı gibi fırsatlar bir arada sunulur.

İnşaat süreci devam eden projemizin Aralık 2026'da tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi planlanmaktadır.

Yaklaşık 15,5 dönümlük arsa alanımızın %60’i doğrudan bahçe ve peyzaj alanlarına ayrılmıştır. Ayrıca site içerisinde araç dolaşımı kesinlikle bulunmamaktadır; bu sayede yeşil alanlar çocuklar ve aileler için tamamen güvenli bir ortam sunar.

Tüm dairelerimizde her odadan ayrı ayrı kontrol edilebilen konforlu "yerden ısıtma sistemi" standart olarak sunulmaktadır. Bloklar rüzgâr yönü dikkate alınarak tasarlanmış, özellikle 2+1 ve 3+1 daireler deniz ve Adalar manzarasına karşı konumlandırılmıştır.

Projemizde yer alan 458 konutun her biri için 1 araçlık otopark kullanım hakkı bulunmaktadır (tahsis yoktur).

Projemizden alacağınız evin değeri kendiyle doğru orantılı. Vadeli ödemenin finansal masrafını sizlerin omzuna yüklemek yerine doğrudan fiyatı size iletiyoruz. Her koşulda size bir ödeme planı sunsak dahi bunun finansal maliyeti içine dahil edilecek. Hiçbir firma finansal yükü kendi taşımaz, bu açıdan bakarsanız biz ürünümüzün değerini kalitesinden ödün vermeden, vadenin oluşturacağı yükü müşterimizin omuzlarına yüklemeden oluşturabileceğimiz en iyi vadeleri sunuyoruz. 

Özak Dragos Projesi, yapı mühendislik tasarımı sürecinde yürürlükteki en güncel resmi mevzuat olan TBDY-2018 hükümlerine uygun şekilde projelendirilmiştir.

Projenin statik ve deprem analizleri, uluslararası kabul görmüş ETABS, SAFE ve SAP2000 yazılımları kullanılarak gerçekleştirildi. Toplam 5 bloktan oluşan proje, 2 bodrum + zemin + 13 katlı, ticari ünite içermeyen, yumuşak kat oluşumuna izin vermeyen kompakt ve rijit bir yapı kurgusuna sahiptir. Taşıyıcı sistemde, deprem etkilerinin büyük bölümünü karşılayan süneklik düzeyi yüksek betonarme perde sistemleri tercih edildi; katlarda minimum 35 cm kalınlığında perde-çekirdek sistemi uygulandı. Bodrum çevresinde ise toprak itkisi dikkate alınarak perde kalınlıkları minimum 40 cm olarak tasarlanmıştır.

Yapılar, üstyapıdan gelen tüm düşey ve yatay yükleri güvenle zemine aktaracak şekilde tasarlanmış betonarme radye temel sistemi üzerine inşa edildi. Blok altlarında 150 cm, otopark alanlarında ise 70 cm kalınlığında radye temel uygulandı. Üstyapıda C40, radye temelde C35 beton sınıfı kullanıldı; tüm donatı çelikleri yüksek dayanımlı B420C nervürlü çelikten seçildi. 

Zemin özelliklerinin detaylı olarak değerlendirilmesi amacıyla proje kapsamında kapsamlı jeoteknik çalışmalar yapılmış, zemin sınıfı TBDY-2018’e göre ZB olarak belirlendi. Zemin iyileştirme kapsamında, yapıların güvenli taşıma gücüne ulaşması ve oturmaların minimize edilmesi amacıyla 80 cm çapında toplam 689 adet donatısız fore kazık imalatı gerçekleştirildi. 

Proje, 2 parsel üzerinde konumlanmakta olup toplam 5 bloktan oluşmaktadır.

29 parselde yer alan A Blok’ta normal katlarda 11 daire, B Blok’ta ise 8 daire bulunmaktadır.

30 parselde konumlanan C, D ve E Bloklarda ise normal katlarda her bir blokta 5’er daire yer almaktadır.

Tüm bloklar Z+13 katlı olarak planlanmıştır.