Özak Duyu Göktürk Projesi

Özak Duyu Göktürk, İstanbul Avrupa Yakası’nda Göktürk’te konumlanmaktadır. Proje; Göktürk’ün yeşil ormanlık alanlarına komşu, sakin ve nitelikli bir yaşam çevresi içinde, konut bloklarıyla planlanmış bir yerleşim yapısına sahiptir.

Toplu taşımayla ulaşım:
Göktürk Metro İstasyonu veya Göktürk Metro Otobüs Durağı’nda indikten sonra yaklaşık 100 metre ileride, karşı kaldırımda satış ofisimiz yer almaktadır.

Araçla ulaşım:
İstanbul Caddesi üzerinde, Göktürk çıkışındaki trafik ışıklarını Kemerburgaz yönüne geçtikten yaklaşık 50 metre sonra satış ofisimiz sol tarafta yer almaktadır. Otopark alanımız mevcuttur.

Özak Duyu’dan projeden alım yapmak; esnek ödeme kampanyaları, Göktürk’ün gelişen ve talep gören konumu sayesinde değer artışı potansiyeli, modern sosyal donatılarla yüksek yaşam kalitesi ve sıfır/anahtar teslim konut avantajı gibi unsurlar nedeniyle hem oturum hem yatırım açısından cazip fırsatlar sunabilir.

İnşaat çalışmaları hızla devam eden projemizin planlanan tamamlanma ve teslim tarihi Haziran 2026’dır.

Daire sahiplerinin konforu için 1+1 ve 2+1 dairelere 1 adet; 3+1, 4+1, 4,5+1 daireler ile çatı dubleksli dairelere ise 2 adet otopark yeri tahsis edilmiştir.

Özak Duyu Göktürk, geniş daire tipleri, peyzajlı sosyal alanlar, güvenlikli site yaşamı ve çocuk oyun/sosyal etkinlik alanları ile aile yaşamına uygun bir konut projesi olarak tasarlanmıştır.

Özak Duyu Göktürk’te sosyal alanlar arasında açık yüzme havuzu, modern spor salonu/fitness alanı, yürüyüş ve bisiklet yolları, çocuk oyun alanları, barbekü ve dinlenme alanları, yeşil bahçeler ve oturma alanları, kafeterya/sohbet alanları, çok amaçlı spor sahaları ve 7/24 güvenlik gibi yaşamı zenginleştiren imkanlar yer almaktadır.

Özak Duyu Göktürk’te site yaşamı aile ve sosyal etkileşimi destekleyen, yeşil ve huzurlu bir ortam olarak planlanmıştır; geniş peyzaj alanları, çocuk oyun ve spor alanları, yürüyüş yolları, yüzme havuzu ve sosyal tesisler ile sakin ve güvenli bir yaşam deneyimi sunar.

Özak Duyu, Göktürk’ün gelişen konumu, aile dostu yaşam alanları ve talep gören konut yapısıyla birlikte değer artışı potansiyeli ve kiralama talebi nedeniyle kısa ve uzun vadeli yatırım için de uygun bir proje olarak değerlendirilebilir.

Özak Duyu Göktürk’te ulaşım olanakları, projenin Göktürk merkezine ve ana arterlere yakın konumu sayesinde genellikle araçla TEM ve havaalanı bağlantılarına kolay erişim, minibüs/dolmuş hatları yoluyla Göktürk içi ve çevre mahallelere bağlantı ve yakın çevredeki toplu taşıma duraklarıyla günlük ulaşıma uygun şekilde sağlanmaktadır; ancak metro gibi hızlı raylı sistemler bölgeye doğrudan henüz ulaşmadığı için çoğu kişi özel araç veya servis/minibüs tercih etmektedir.

Göktürk lokasyon olarak fay hattından uzak, zemin olarak orta segmenttir, bu anlamda güvenli bir bölgedesiniz.

Ülkemizde 1999 yılında yaşanan iki büyük deprem sonrası deprem yönetmeliği 2007 tarihinde güncellenmiştir. (TDY-2007) Sektörde 2007 yönetmeliği ile projelendirilmiş yapılar, “depreme uygun yapı” olarak nitelendirilmektedir.

2018 tarihinde ise deprem yönetmeliği tekrar güncellenmiş ve 1 Ocak 2019 tarihi itibarıyla yürürlüğe girmiştir. (TBDY-2018)

Yeni deprem yönetmeliğindeki en büyük değişiklik, herhangi bir coğrafi konuma göre sahaya özgü deprem tehlikesinin hesaplanabilmesidir. TDY-2007’de bölgesel bazda yapılan hesaplamalar, TBDY-2018’de konuma özel olarak gerçekleştirilmektedir. Kısaca deprem tehlikesi makro boyuttan çıkmış, mikro boyutta ele alınarak hesaplanmaya başlanmıştır. Deprem bölgelendirme haritası yerine, konum bazlı detaylı olarak ele alınmış “Türkiye Deprem Tehlike Haritası” kullanılmaya başlanmıştır.

Özak Duyu Projesi Yapı mühendislik tasarımı yapılırken yürürlükteki en güncel resmi yönetmelik olan, yeni “Bina Deprem Yönetmeliği TBDY-2018” ilkeleri dâhilinde tasarlanmıştır.

Özak Duyu Projesi Statik ve Deprem analizlerinde, ülkemizde birçok önemli projeye imza atmış olan PERFORM MÜHENDİSLİK müellif firması tarafından, yapıların modellemesi ve deprem analizlerinde uluslararası kabul görmüş programlar kullanılmıştır. Yapı analizleri Computers and Structures, Inc. tarafından geliştirilmiş “ETABS” yapısal analiz programı ile yapılmıştır. Temel ve döşeme analizlerinde ise aynı firma tarafından geliştirilmiş “SAFE” programı kullanılmıştır. Çelik projeleri için ise yine aynı firma tarafından geliştirilmiş olan “SAP 2000” programı kullanılmıştır. Bu programlar piyasada alışılagelen paket programlara göre daha gerçekçi ve doğru sonuçlar vermektedir.

Projemizde 5 blok (A,B-C,D-E) yer almaktadır. A ve B-C bloklar 2 Bodrum+Z+4, D-E blok 1 Bodrum+Z+4 kattan oluşmaktadır.

Taşıyıcı Sistem çevre kirişli, kirişsiz plak döşeme olarak tasarlanmıştır. Deprem etkilerinin tamamının süneklik düzeyi yüksek boşluksuz betonarme perdelerle karşılandığı binalar tipine uygun olarak deprem hesaplamaları TBDY-2018 yönetmeliğine uygun yapılmıştır.

Yapının Temel Sistemi betonarme radye temeldir. Üstyapıdan gelecek tüm düşey ve deprem etkilerini karşılayacak şekilde tasarlanmıştır. Yapılarımız, blok altlarında 150 cm yüksekliğinde Otopark alanında 70 cm yüksekliğinde radye temel üzerinde inşa edilmiştir.

Tüm bloklarda, yatay kuvvetlerin tamamına yakın büyük bir kısmı betonarme perde ve perde grupları tarafından taşınmaktadır. Geri kalan kısmı ise yapının çevresinde yer alan kolonlar vasıtasıyla taşınmaktadır. Katlarda deprem yüklerini taşıyacak olan min. 35 cm kalınlıkta betonarme perde ile çekirdek perde sistemi oluşturulmuştur. Bodrum kat çevresinde ise; toprakla temas eden yüzeylerde toprak etkisi de göz önüne alınarak perde kalınlığı min. 40 cm olarak dizayn edilmiştir.

Yapı Beton sınıfı üstyapıda C35, radye temelde C35 yapılmıştır. Donatı çeliği (yatay ve düşey tüm donatı çelikleri), minimum akma dayanımı 420 MPa, minimum kopma dayanımı 550 MPa ve minimum kopma uzaması %10 olan B420C nervürlü donatı çeliği seçilmiştir.

Hazırlanmış olan tüm projelerimiz ilgili bakanlıkların görevlendirmiş olduğu yerel yönetimlerin de onaylarının alınması akabinde yapım süreçlerine geçilecek olup, imalatlar önce ÖZAK Kontrol ve Denetim ekibi akabinde Yapı Denetim Firması kontrolünde tamamlanacaktır.

Projemiz kapsamında tüm zemin iyileştirme yöntemlerinin belirlenmesi, projelendirilmesi ve inşaat süresince teknik kontrollerinin yapılması işi Geoteknik Danışmanımız PerformGeo, Doç. Dr. Selçuk Bildik ve ekibi tarafından yönetilmiştir.

Proje zemin sınıfı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018) uyarınca jeofizik çalışmalara ve SPT değerlerine göre ZB olarak belirlenmiştir. Arazide mevcut doğal zemin sınıfı olan ZB, yerel zemin sınıfında az ayrışmış orta sağlam kayalar olarak geçmektedir.

ÖZAK DUYU projesi, sektörde öncü müellif, danışmanlar ve ÖZAK GYO-INTER YAPI bünyesindeki deneyimli teknik kadro koordinasyonunda inşa edilmiştir.

Projemiz 11891,49 m² arazi üzerinde 141 ünite, yatay mimari ile oluşturulmuştur. Daire modelleri 1+1'den 4,5+1 e kadar değişmektedir.

Satışlarımızı Noter Satış Vaadi Sözleşmesi ile gerçekleştiriyoruz; bu sözleşme hukuki açıdan alıcıyı koruyan ve süreci güvence altına alan resmi bir belgedir. Sektörde geçmişte yaşanan bazı olumsuz örnekleri elbette biz de duyuyoruz; ancak biz bir müteahhit firma değil, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) statüsünde faaliyet gösteren kurumsal bir şirketiz.

Türkiye’de GYO’lar arasında ilk 5 içinde yer alıyoruz ve tek faaliyet alanımız yalnızca konut satışı değildir. Güçlü finansal yapımız sayesinde satışa bağlı kalmadan projelerimizi tamamlayabilecek yatırım kapasitesine sahibiz. Ayrıca halka açık bir şirket olmamız sebebiyle tüm finansal verilerimiz ve yatırımlarımız şeffaf şekilde kamuya açıktır.

Zeminle ilgili bu tür endişeler zaman zaman dile getirilebiliyor. Ancak söz konusu dere ıslah edilmiş olup bölgede yağmur suyu toplama kanalı da aktif şekilde çalışmaktadır. Mevzuata göre dere koruma bandı 25 metredir ve bu mesafeden sonra yapılaşmaya izin verilmektedir; projemizde ise su toplama kanalına en yakın yapı yaklaşık 35 metre mesafededir.

Günümüz inşaat teknolojisinde esas olan, bulunduğunuz zemine uygun mühendislik çözümleriyle doğru projelendirme ve uygulama yapmaktır. Eğer zemin tek başına belirleyici bir engel olsaydı bugün Japonya’da ya da Dubai’de yüksek katlı yapılar inşa edilemezdi. Projemiz, yürürlükteki deprem yönetmeliğine ve afet dayanım kriterlerine uygun şekilde, gerekli zemin etütleri ve mühendislik hesapları doğrultusunda inşa edilmektedir.

Yabancı müşteriler, %20 KDV ile satışa sunulan sıfır daireleri KDV avantajından yararlanarak satın alabilmektedir. Ayrıca GYO statüsünde bir şirket olmamız sayesinde, vatandaşlık başvurularında ekspertiz zorunluluğunun bulunmaması; ikinci el gayrimenkullerde karşılaşılabilecek ekspertiz risklerini ortadan kaldırmaktadır.